При покупке квартиры в новом доме, новый владелец рассчитывает, что жилье полностью готово к новоселью и проживанию. Но часто это не совсем так. Вселиться вы конечно можете, но желаемый комфорт получите не всегда. И даже если застройщик показался вам достаточно респектабельным, вы не застрахованы от возможных сложностей. Рассмотрим наиболее распространенные из них.
Планировка
Две квартиры примерно равной площади могут значительно отличаться по комфорту и вместительности. Типовые планировки далеко не всегда оптимальны по возможности расположить мебель, зонировать посещение.
Комментирует дизайнер компании Уровень, Анна: «При выполнении ремонта в новостройках, перепланировку заказывают большая половина заказчиков. Частными проблемами являются неудобные пропорции комнат, расположение дверных проемов, необходимость соединения тесных комнат раздельного санузла.»
Правильная организация пространства позволяет более эффективно его использовать, избавляет жильцов от неудобств.
Оконные системы
Группа вопросов, которая включает некачественные окна, что не всегда можно сразу определить. Неправильная регулировка или отсутствие уплотнителей создают теплопотери, которы не только снижают комфорт и являются причиной дополнительных расходов на отопление, но и могут быть причиной повышенной влажности, образования грибка. Установленные спешно окна могут стоят криво, что приводит к их произвольному открытию, ускоренному износу рамы и фурнитуры, потере функциональности.
В части случаев поможет регулировка, но если при монтаже допущены нарушена целостность конструкции окна, рама перекошена или имеет трещины — будет требоваться замена оконной системы и откосов.
Некачественная отделка оконного проема после установки, может приводить к продуванию окон ветром, подтоплению после дождя.
Кривые стены и пол
Отклонение стен от вертикали приводит к перерасходу материалов, сложностям при чистовой отделке, установке мебели. Неровности пола приводят к проседанию напольного покрытия, сложностям при установке мебели.
Если вы выявили эти проблемы при получении квартиры, перепроверьте отклонения лазерным нивелиром и обращайтесь к застройщику.
Шумоизоляция
Проблема распространения шумов особенно актуальна для панельных домов. Если для вас это важный фактор комфорта, вы можете выбирать квартиру с соответствующей отделкой, качественными окнами и входной дверь, либо выполнить шумоизоляцию самостоятельно при ремонте.
Электрика
Розетки вашей новой квартиры должны быть заземлены. Это крайне важно, так как при таком случае и возникновении короткого замыкания может не сработать автомат УЗО. Маркировки и мощность автоматов должны соответствовать схеме, подключение должно быть выполнено корректно. Для электроплиты проводится отдельная линия.
При планировании установки мебели, стоит оценить количество и удобство расположения розеток, выключателей, выводов для освещения.
Отделка
Одной из наиболее частых проблем отделки являются пустоты под плиткой. Визуально они не видны, но выявляются простукиванием. Такая плитка легко трескается. На различных поверхностях могут наблюдаться царапины, сколы, вмятины. При укладке ламината или паркета на неровный пол, после начала его эксплуатации покрытие может проседать, ломаются замки, возникают скрипы.
Проблемой новых домов является просадка. Если она значительная, на стенах могут наблюдаться трещины, включая повреждения чистовой отделки.
Общие рекомендации
При приемке квартиры стоит выделить достаточное время, приготовить измерительный инструмент (рулетку, уровень, зажигалка, отвертка-тестер, фонарик) фиксировать все выявленные недочеты — проверить соответствие площади, наличие, состояние отделки, работоспособность водопровода, электрики.
Составить акт несоответствия объекта в двух экземплярах. Вы можете не знать актуальных технических регламентов, но явные проблемы сможете увидеть, сфотографировать и описать в акте. Но также вы можете пригласить специалиста, которые ориентируется в действующих нормах, сможет детально все проверить.
