После утверждения технической части проектируемого строительства приступают к осмечиванию предстоящих работ. Итоговые суммы по каждому подобъекту стройки, сметные расчеты по видам работ включаются в сводный расчет, подлежащий утверждению заказчиком строительства и генподрядной организацией.
После этого сводная смета на строительство становится основным финансовым документом определяющим лимит капиталовложений на возведение объекта независимо от количества участников строительства. Документ рассчитывается в действующих ценах, включает в себя двенадцать глав. По каждой графе выводятся итоговые суммы по общестроительным работам, стоимости оборудования, прочим затратам, общей стоимости.
Структуру сводной сметы составляют затраты на:
- содержание службы инвестора;
- проектные, изыскательские работы;
- временные сооружения, зимнее удорожание работ, непредвиденные расходы;
- авторский надзор (курирование объекта проектировщиками).
Средства на прочие затраты, учтенные в главах сводного расчета, расходуются заказчиком на возмещение соответствующих расходов, понесенных на строительство в целом, отдельно по объектам или видам работ. Коэффициент зимнего удорожания предназначен для компенсации затрат застройщика на приобретение теплой рабочей одежды, снижение производительности труда, обязательные перерывы на обогрев, сокращение рабочей смены при низких температурах воздуха.
Осложняет ведение работ в зимнее время высокая вероятность порчи материалов, оборудования. В процентном отношении рассчитываются затраты на сооружение временных дорог, сооружений, необходимых для ведения строительных работ и не входящих в перечень основных объектов. Сумма средств, предназначенных на содержание службы инвестора, рассчитывается в процентном отношении от суммы освоенных за год капиталовложений и покрывает расходы, связанные с оплатой труда, ведением производственной деятельности.
Сводные затраты по объектам производственного непроизводственного назначения выводятся отдельно.
