Home / Ремонт / Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

(Last Updated On: 17.12.2017)

Оформление договоров для купли-продажи – самые распространенные виды соглашений с участием недвижимости. Многие граждане и организации покупают и продают принадлежащие им дома, квартиры, дачи, участки земли.

Продавцом выступает собственник или его доверенное лицо. Государственные предприятия и муниципальные организации имеют ограничения на распоряжение имеющимся у них имуществом. Они могут действовать только в рамках принятого Устава.

Тонкости заключения договора

Если в договоре не указан предмет, который передается покупателю, и не определены условия: местоположение и цена продаваемого имущества, договор заключить нельзя. При высокой стоимости предмета продажи, он должен быть подробно описан в договоре с указанием адреса, площади и других нюансов. Нужна справка из Бюро технической инвентаризации о стоимости продаваемого жилого помещения. Цена, указанная в договоре, не может быть ниже стоимости объекта, указанной в этой справке.

Письменная форма контракта в форме единого документа и с подписанием его обеими сторонами, считается неукоснительной.

Если вы только выбираете недвижимость, то рекомендуем вам обратить внимание на современные и недорогие новостройки Тюмени. Для получения более подробной информации, вот ссылка.

Как происходит переход права на собственность

Регистрируется не договор, а переход в другие руки права собственности. Покупатель получает недвижимость и право на нее после оформления документов. До этого момента никакие действия не меняют собственника. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации, ее можно заставить по суду оплатить возникшие убытки другой стороны. Удостоверять купли-продажи недвижимости у нотариуса законом не требуется.

Продажа некачественного имущества

Если проданная недвижимость имеет большие нарушения качества, покупатель имеет право от сделки отказаться и потребовать вернуть уплаченные денежные средства. Но, в отличие от другого имущества, потребовать замены недвижимости на другое, более качественное, нельзя.

Купля-продажа жилых помещений

Если среди членов семьи собственника есть лица, временно отсутствующие, они сохраняют право собственности. Чтобы не возник конфликт, при продаже предоставляется список лиц, имеющих право на продаваемую недвижимость.

Без такого перечня заключить договор нельзя. Если у владельца недвижимости участок, на котором находится недвижимость, не оформлен в собственность, он передает часть участка под зданием на тех же условиях, которыми пользовался сам. Бывают случаи, предусмотренные договором, когда владелец земли запрещает продавать недвижимость, находящуюся на этом участке. Если земля и недвижимость находятся в собственности одного человека, землю разрешено продать или заключить договор аренды. По закону разрешается продавать земельный участок без находящегося на нем здания. Условия определяются договором.

About Наталья

Оставить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*