Можно выделить множество ситуаций, когда может требоваться услуга оценки земельного участка. При этом далеко не все люди знают, из каких этапов состоит этот сложный процесс. На первом этапе производится определение цели выполнения подобных оценочных работ. Так, определяется цель задания, а также устанавливается правовой режим и планируемый объем прав на участок земли, оценка которого проводится.
Определение правового режима использования участка земли зависит от множественных характеристик, которые нужно обязательно учитывать в процессе проведения работ. Нужно брать во внимание цель применения участка, какие либо ограничения прав на имеющиеся участки земли, сервитуты. Большое значение имеет также форма собственности и присутствие на оцениваемой территории построек. Естественно, следует учитывать и дату проведения оценочных работ. Желательно, чтобы дата установления стоимости участка не отличалась от даты, когда землю осматривал оценщик. Хочется отметить, что если вам требуется оценка земельных участков, то рекомендуем перейти по ссылке.
На следующем этапе производится получение информации, а также ее проверка и анализ. В этом случае могут использоваться специальные и общие данные. К общей информации можно отнести характеристики природных, социальных и экономических факторов, что могут в какой-либо мере оказывать влияние на рыночную стоимость земли. К специальной информации относятся более специфические данные, в число которых может входить месторасположение участка, выбранные способы оценки, состояние рынка недвижимости в определенном регионе и так далее.
В процессе сбора специальных данных проверяется данные на присвоения прав собственности, а также документы, в которых указывается площадь и границы земли. Кроме этого, значение имеет информация о владельце (арендаторе) участка и имеющиеся сервитуты. Берутся во внимание и имеющиеся ограничения на подключение различных коммуникаций, а также описание имеющихся коммуникаций, таких как водоснабжение, газификация, электрификация и прочие. В документах фиксируется также размер, форма и особенности рельефа оцениваемого участка.
